Dicas financeiras para aquisição do imóvel - parte final
Taxas -Taxa de Administração: A taxa de
administração é cobrada pela instituição financeira responsável pela gestão do
financiamento imobiliário. Ela cobre os custos operacionais do banco ao
gerenciar o empréstimo. Pode variar conforme a instituição e o tipo de
financiamento. É importante que o seu cliente entenda essa cobrança para evitar
surpresas no orçamento. Taxa de Avaliação do Imóvel: A taxa de
avaliação do imóvel é uma etapa obrigatória no processo de financiamento. Ela é
feita para determinar o valor de mercado do imóvel. Um avaliador certificado
realiza essa avaliação, garantindo que o valor do imóvel esteja alinhado com o
montante do financiamento. Isso evita problemas futuros, como a concessão de um
financiamento superior ao valor real do imóvel.
Carta de Crédito - A carta de crédito é um
documento do financiamento imobiliário. Emitida pela instituição financeira,
ela comprova que o cliente tem um crédito aprovado para a compra do imóvel.
Esse documento facilita a negociação e dá segurança tanto ao comprador quanto
ao vendedor. Como funciona: Após a aprovação do crédito, o
banco emite a carta de crédito no nome do cliente. Ela especifica o valor
disponível para a compra do imóvel. Com esse documento em mãos, o cliente pode
buscar imóveis dentro do valor estipulado, sabendo que o financiamento já está
garantido. Uma das principais vantagens da carta de crédito é a agilidade no
processo de compra. Com o crédito já aprovado, o cliente pode fechar o negócio
rapidamente, evitando a burocracia típica do financiamento imobiliário. Além
disso, a carta de crédito pode aumentar o poder de negociação do comprador, já
que o vendedor tem a garantia de que o pagamento será efetuado.
FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)
- O FGTS é um bom recurso para quem deseja comprar um imóvel. Muitos clientes
não sabem que podem usar o FGTS para ajudar a financiar a casa própria, então é
importante estar bem informado sobre isso. Uso do FGTS: O FGTS pode ser usado de várias
formas no financiamento imobiliário. Ele pode servir para pagar a entrada do
imóvel, reduzir o saldo devedor ao longo do financiamento ou até quitar a
dívida de uma vez. Isso proporciona mais flexibilidade financeira para o
comprador e facilita a aquisição do imóvel dos sonhos. Regras para Utilização: Para usar o FGTS na
compra de um imóvel, o cliente precisa atender a algumas regras. Primeiro, é
necessário ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, seja em
períodos consecutivos ou não. Além disso, o comprador não pode ter outro imóvel
em seu nome na mesma cidade onde pretende comprar o novo imóvel. Restrições Adicionais: Há ainda outras
restrições importantes: O imóvel deve ser residencial e localizado na mesma
cidade onde o comprador mora ou trabalha. O valor de avaliação do imóvel também
não pode ultrapassar o limite estabelecido para o uso do FGTS, que varia
conforme a região.
Fonte: Microsistec
