Dicas financeiras para aquisição do imóvel - parte II
Sistema de Amortização Constante (SAC)
O SAC é um dos métodos mais comuns de amortização no Brasil. Nesse sistema, a amortização do valor principal é constante ao longo do tempo, enquanto os juros diminuem à medida que a dívida é paga. Com o SAC, as parcelas iniciais são mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo. Isso acontece porque os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui a cada pagamento. Esse modelo é vantajoso para quem tem uma renda que pode suportar parcelas iniciais mais altas e deseja reduzir a dívida mais rapidamente.
Tabela PRICE
A Tabela Price, também conhecida como sistema de amortização francês, funciona de maneira diferente. Nesse método, as parcelas são fixas durante todo o período do financiamento. Isso é possível porque os juros são compostos e recalculados, o que faz com que o valor das parcelas seja constante. Na Tabela Price, as primeiras parcelas são compostas principalmente por juros, com uma menor parte destinada à amortização do principal. Com o tempo, essa proporção se inverte: a parcela destinada à amortização aumenta e a parte referente aos juros diminui. Esse sistema é ideal para quem prefere pagamentos constantes e previsíveis.
Ao comparar SAC e Tabela Price, é importante considerar o perfil e as necessidades do cliente. O SAC é mais adequado para quem pode arcar com parcelas iniciais mais altas e deseja pagar menos juros ao longo do tempo. Já a Tabela Price é ideal para quem prefere a segurança de parcelas fixas, facilitando o planejamento financeiro. Os juros são uma parte significativa do custo total do financiamento ou CET (Custo Efetivo Total). Eles são calculados com base na taxa acordada e no saldo devedor. No SAC, os juros diminuem com o tempo, enquanto na Tabela Price, os juros são maiores no início e menores no final. Compreender esse impacto ajuda o cliente a escolher o melhor sistema de amortização para sua situação financeira.
No próximo "Notícias" vamos falar das Taxas e Carta de Crédito. Aguarde...
Fonte: Microsistec
